Нетипичный кризис

Нетипичный кризис: в Москве рекордно подешевело вторичное элитное жилье

В марте-августе 2015 года средняя стоимость элитного жилья на вторичном рынке Москвы падала в 2 раза быстрее, чем на первичном. Подобную тенденцию эксперты называют нетипичной, так как в кризисные периоды для российского рынка характерно удешевление премиальных новостроек. Но в этот раз собственники элитной недвижимости массово уезжают за границу, продавая квартиры и дома с существенными скидками. В итоге элитную «вторичку» можно купить по ценам ниже на 40%.

Начиная с марта 2015 года средние цены на элитную вторичную недвижимость в Москве снижаются в 2 раза быстрее, чем на новостройки. Эксперты такую ситуацию называют нетипичной, так как обычно в кризис значительнее дешевеет первичное высокобюджетное жилье в силу более высоких рисков для покупателей, и обусловливают ее новым поведением прежних владельцев таких квартир и домов. В этот раз собственники элитного жилья продают его со значительными скидками, планируя скорый переезд за границу и избавляясь от недвижимости, передает «Коммерсант».

Так, по информации Росстата, с начала года по август из страны выехали более 199 тысяч граждан. Что превышает прошлогодние показатели на 16,5%.

По данным аналитиков, элитные новостройки в Москве с марта по август потеряли в стоимости в среднем 12%. Квадратный метр стал обходиться в 12,8 тысячи долларов. В то же время премиальная «вторичка» стала доступнее на 20% — 16,9 тысячи долларов за квадратный метр. Реальное же падение еще существеннее — конечная цена сделки получается ниже заявленной на 30%. По их подсчетам, квадратный метр «элитки» на первичном рынке подешевел на 13% до 13,8 тысячи долларов за «квадрат», на вторичном — на 30-40% до 16-20 тысяч долларов.

В то же время рублевые цены на новостройки элит-класса в Москве демонстрируют отличную динамику. За год они выросли почти на 30% до 900 тысяч рублей за квадратный метр. На них повлияли ослабление рубля и уход с рынка квартир, предлагаемых к продаже по нижнему ценовому пределу.